《“火热”伦敦楼市开始降温 英国央行依旧“鹰派”》全文共计: 909 字,请耐心阅读!
证券时报网02月12日讯
证券时报记者 吴家明
英国特别是伦敦楼市的火热曾吸引了全球资金的关注,但这种 火热 已经开始降温。就在此时,英国央行却依旧 鹰派 。
据海外媒体报道,英国房屋中介机构Acadata在12日公布的最新数据显示,今年1月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%,其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最大的房价跌幅。其实,自去年5月份以来,英国房价的同比增长幅度已经连续八个月下降。
英国主要房屋贷款机构Halifax公布的数据更显示,去年12月英国房价环比下跌,为近6个月以来首次下跌,进一步表明英国楼市自 脱欧 后迅速走弱,而今年1月份英国房价环比又下跌0.6%。有分析人士表示, 脱欧 和英镑下跌削弱了英国的吸引力,而英国经济严重依赖外来劳动力, 脱欧 事件导致大量来自欧盟的移民流出,这无疑使得英国购房需求减少,而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。
近几年来,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。在全球央行竞相放水的大背景之下,市场对优质资产趋之若鹜,伦敦楼市就是许多投资者眼中的 优质资产 。全英房屋抵押贷款协会的数据显示,过去10年来伦敦房价上涨了56%。此次出现回落,对于常年忍受高房价的当地居民来说或许不是坏消息。
只是,令购房者更为煎熬的是,自去年11月加息之后,英国央行却更加 鹰派 。
上周,英国央行宣布维持基准利率0.5%不变,维持债券购买规模于4350亿英镑不变,符合此前市场预期。对于市场普遍关心的何时收紧货币政策问题,英国央行表示,如果经济持续按预期增长,可能需要在11月前的某个时间点收紧,且收紧幅度较预期要更大。英国央行还表示,当前市场利率路径暗示银行利率将在三年后进一步上升至接近1.2%,去年11月的预估为1%。有投资者担心,尽管加息后英国房贷利率仍非常低,加上可供出售项目依旧短缺,但英国央行基准利率上调步伐一旦加速,这可能对楼市产生进一步压力。
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