《新希望地产股票分析：拿地节奏放缓、总裁调离 “张明贵时代”落幕》全文共计： 2000 字，请耐心阅读！

　　近日，新希望集团旗下两大重要板块作出人事调整：原新希望地产总裁张明贵，拟出任新希望六和（SZ.000876）总裁；副总裁姜孟军则官升一级，将新希望地产执行总裁的位子接了下来。

　　过去的几年时间里，在张明贵的带领下，新希望地产充分享受了房地张春林股票,产黄金时代的红利，迅速成长为一家年销售额突破700亿元的中型房企。

　　但在分析人士看来，如今的市场行情已大不如以往，提质增效已成为房企们的新方向。新希望地产是否会以人事换防为契机，积极做出新的调整？值得关注。

　　新希望地产人事调整，张明贵时代落幕

　　张明贵即将出任的职位是新希望六和集团总裁。

　　在新希望的版图里，与相对边缘的地产业务相比，新希望六和可谓是老板刘永好最为核心的资产之一。今年上半年，新希望六和实现营收446.96先河环保股票分析,亿元，是新希望地产的10倍有余。

　　可以看出，80后的张明贵被刘永好赋予了更重的担子。而其在新希望地产所取得的成绩，显然也成了张明贵进阶之路的垫脚石。

　　成立于1998年的新希望地产，早期主要依托新希望集团体制发展，不过直至2013年，其销售额也仅仅20亿元左右。2014年，刘永好指派并无地产经验的张明贵出任总裁。随后，这家以农牧起家的企业，以大跃进式的扩张步伐，冲进了房地产这个第二个战场。

　　公开资料显示，2015年至2019年，新希望地产签约销售额分别为：73.66亿元、145.60亿元、1天润曲轴股票002283,71.12亿元、316.63亿元、735.9亿元，增速远超集团其它业务。与此同时，新希望地产的规模排名也不断上升。截至2019年末，新希望地产已跻身于行业的TOP50房企之列。

　　2020年前8月，002042华孚色纺股票,新希望地产全口径销售额546.9亿元，排名进一步上升至41位。与此同时，新希望布局也已拓展到15个重点一二线城市。

　　知名地产分析师严跃进指出，公司对地产周期把握到位，由此也较大程度上享受到了行业发展的红利期。在这其中，张明贵亦扮演着不可顶替的角色。事实上，其提出的科学周转、聚焦深耕一二线等策略，都为新希望地产业绩高速增长提供了支撑。

　　随着销售规模的扩张，刘永好对地产板块的重视程度也在提升。2018年3月，刘永好通过控股股东的变更，将新希望地产的控股权转移至新希望投资，自此，新希望地产不再纳入新希望集团并表范围，地产板块独立性进一步增强。

　　如今，张明贵留给继任者的新希望地产，已是一个总资产超过1200亿元、销售额700亿元的中型房企。今明两年，新希望地产的销售额有望突破千亿。

　　冲规模or保盈利？

　　接替张明贵职务的是姜孟军，接下来他将负责新希望地产的日常管理工作。

　　据悉，姜孟军也是新希望地产的老臣，他曾参与了新希望地产的第一个项目锦官新城，在担任副总裁期间，姜孟军主要分管投资、营销、设计等条线。业内关注的是，随着唯规模论的退场，新官上任的姜孟军将带领新希望地产走向何方？

　　一个不容忽视的现象是，由于前期过于追逐规模，以及在限价政策背景下，仍坚持聚焦一二线城市的做法，导致新希望地产在盈利方面的表现并不强势。

　　数据显示，2017年至2019年，新希望分别录得毛利率为35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地产的毛利率进一步降至22.46%。此外，于2019年，新希望地产实现归属母公司净利润15.79亿元，同比下降13.19%，这也是该数据近5年来首次出现下滑。

　　显然，谋求有质量的规模增长，是新希望地产的方向所在。

　　或许是意识到自身存在的问题，新希望地产在2020年的扩张节奏已有所放缓，高溢价拿地的现象也在减少。中指院数据显示，今年前8月，新希望地产拿地金额为91亿元，排名第63位，近三年来首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年，新希望地产拿地金额分别为：178亿元、148亿元、319亿元，呈不断上升的趋势。

　　近日，新希望地产更是对媒体表示，公司将通过管理升级、提能增效、科学周转、精细化管控，持续打造符合未来市场的稳健房企。

　　不过，就在舆论以为新希望地产有所调整的背景下，9月2号，新希望地产以37.12亿元、63%溢价率拿下佛山一宗宅地，重回激进本色。面对着唾手可得的千亿销售额，新希望地产似乎仍想奋力一搏。而能否做好规模和利润的平衡，无疑考验着新舵手姜孟军的智慧。

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