《银行苦日子来了!资金成本上升,今年贷款买房,一辈子悔哭!》全文共计: 1541 字,请耐心阅读!
近日,中国社科院发布了2018年第一份《中国住房市场发展月度分析报告》,数据显示一线城市房价持续稳中有降,热点二线城市年度涨幅较大。那么2018年想从银行贷款买房的人,该不该豁出去买房呢?本文将从房价趋势和银行贷款成本两方面为大家提供参考。
根据《中国住房市场发展月度分析报告》,2017年12月房价指数环比情况,热点二线城市中,多数样本城市房价环比涨幅2%以内,5个城市房价环比下跌,房价表现出退热企稳迹象。
而从一线城市来看,北京作为这一轮房价暴涨的先行军,2017年5月开始已经连续下跌8个月,12月继续下跌1.1%。
房价走势平缓,除了政策调控的作用之外,其实,银行资金也是一个重大限制因素。要知道,完全靠自有资金任性买房的人其实并不多,不少人还是通过资本手法,巧妙运用银行房贷。
那么,2018年,想靠银行贷款买房的人恐怕没那么幸运了,银行也开始缺钱了,这关系到老百姓新一轮资金周期的应对策略。
2、 2018银行的资金成本暗示了什么?随着政府加强控制资金杠杆率,加上理财靠谱的平台,央行印钞增速下降,从2016年的11.3%下降到2017年的8.2%,银行贷款的额度受限,银行资金成农商银行理财,本上升。
有记者从多家银行了解,2018年红东方理财,银行内部资金转移价格FTP普遍上涨,最高的一年期贷款FTP高达5.1%,而目前央行贷款基准利率为4.9%,高出17%。
相比于国有行、股份行,城商行的日子更苦了,如果贷款利率没有9%-10%,有的城商行根本放不了款。
银行资金成本的上升,最终还是传导给贷款主体,比如老百姓买房办理的房贷,现在房贷利率已经普遍上浮,首套最高上浮到20%,二套最高上浮30%。即使这样,银行还看不上房贷利率,感觉比较鸡肋,积极性并不高。
3、购房刚需和投资该怎么做?房价要想出现2016年的暴涨难上加难,如果这个时候选择美易理财 保障资金更,贷款买房,银行上浮的房贷利率才是大家购房的最大成本威胁,为什么这么说呢?之前笔者分析过,通过《房贷利率全面上浮!掏光所有,买完发现亏大了!》大家能找到答案。
那么,作为老百姓、炒房客,面对房价走势和目前的银行房贷形势,该怎么应对呢?
首先,如果确实是刚需中的刚需,任何时候购买都不算早,毕竟需求在这里。刚需购房者需要考虑的问题是,2018年什么时候买?这需要结合房贷额度来考虑,因为银行对房贷额度进行总量控制,越到年末额度越紧,所以年初买房比年底买要好。房贷额度可能更高一点,审批可能也会更顺利一点。
然后,对于有购房投资需求的,现在买就显得不那么划算了,毕竟未来的房价可能要经历漫长的平稳期,甚至局部下跌,房子买来,拿的越久,你的资金成本就越高,现在买了,可能后悔一辈子。那么,什么时候银行房贷出现放松迹象,比如房贷利率没有上浮了,甚至开始打折了,再做考虑吧。
综上,没有资金推动的房价,大家觉得还能重振雄风吗?
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