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都说房屋公摊面积“坑”，但你知道它“坑”在哪吗？

湖南财经网 • 2022年12月28日 00:17:34 • 理财攻略 • 阅读 15

《都说房屋公摊面积“坑”，但你知道它“坑”在哪吗？》全文共计： 1242 字，请耐心阅读！

一套住房的总价是根据房屋面积和每平米的单价来进行计算的，很多人都只看到了房价一路攀升，但是却很少关注房屋面积计算这方面。如果你还以为房屋面积就是自己居住的住房面积，那就大错特错了！

一、什么是房屋公摊制度

我国的住房面积一般是由套内面积和房屋公摊面积组成，套内面积是你实际居住的住房面积，理财 创意,房屋公摊面积是这栋建筑的公共区域所占面积按一定比例分摊给每个业主，包括电梯、楼梯间、公共门厅过道、值班警卫室等等。

房屋公摊制度是我国独有的房产制度，因为在其他大部分国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，房产证上面的面积就是你实际居住的住房面积。

二、房屋公摊“坑”在哪？

1、居住面积缩水

房屋公摊面积是按照公式“公摊面积=公摊率*套内建筑面积”来计算的，其中房屋公摊率大致为：7层以下为7%-12%，7-11层为10%-16%，12-33层为14%-24%，别墅类为1%-8%。而在实际情况中，公摊率可能会更高。

举个例子，一个建筑面积为100平的住房，如果公摊率为24%，那么房屋公摊面积=100*24%=24平方米，而套内面积实际只有100-24=76平方米了。所以说100平的房子，买到的实际可居住面积其实只有76平。

2、各项费用增加

购买房屋之后，有很多方面的费用都是根据购房面积来收取的，比如装修费、物业费、取暖费等。假如以后要征收房产税，公摊部分可能也免不了。

拿物业费来举个例子，同样是一个建筑面积为100平的住房，公摊率为24%，假如物业费按照每月每平2元来计算，那么在房屋公摊制度下，1年你需要多交的物业费为24*2*12=576元。加上其他多出的费用，累计下来就是一大笔金额。

三、我们能够做什么

虽然房屋公摊制暂时还不会改变，但是我们也并非无事可做，掌握以下几种办法，可以预防或者解决房屋公摊纠央视理财调查,纷方面的问题。

1、要求开发商公开数据。

有的开发商会在公摊面积上玩猫腻，所以在买房之前，最好要求对方提供公摊方面的有效数据，并且在购房合同中标明公摊面积。

2、申请重新测量公摊面积。

如果你对开发商提供的公摊面积有异议，可以先与对方交涉，要求重新测量。最好结合众多业主的力量，必要时也可以向媒体曝光。

3、提交法院诉讼。

与开发商协商无果的情况下，理财投资问题的通知,我们可以选择最后的办法，就是上诉法院。如果法院判决重新测量，p理财产品可靠吗,那么开发商就必须履行。


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