一般来说，房产抵押贷款的具体额度是根据抵押物的评估值，以及借款人的个人资质审核来决定的。
通常，如果是用商品住宅抵押，贷款额度最高为房屋评估价的70%;如果是用商铺和写字楼的抵押，贷款额度最高为评估价的60%;如果是用工业厂房的抵押，最高贷款额度为评估价的50%。
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