《泛海控股出售地产资产降杠杆 融创148亿元接手京沪存量资产》全文共计: 836 字,请耐心阅读!
昨日,一项涉及数百亿元的存量资产交易浮出水面,这是近年来存量资产交易的大单。
1月21日,泛海控股公告披露称,公司拟通过转让项目公司股权的方式,以约148.87亿元将泛海控股所属公司名下的北京项目和上海项目出让给融创地产。公告还披露,融创地产接手的交易标的公司仍有356.17亿元负债。
据悉,此次交易涉及泛海控股旗下北京、上海几乎所有的地产存量资源,其中包括北京东四环朝阳公园旁地块和上海南外滩董家渡地块。从泛海过往披露的信息看,这些地块既有正在进行二级开发的“熟地”,也包括未完成拆迁、或正在进行一级开发的“毛地”、“生地”。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,两宗地块位置非常优越,属于绝版地块,如果能顺利开发,不论是从企业发展角度还是从利润角度都有积极影响,但也要注意拆迁压力。
值得一提的是,转让北京、上海地产项目后,一方面,泛海控股的负债将大幅降低,财务结构将得到进一步优化;另一方面,该笔资产若顺利转让,泛海控股将进一步实现去地产化,房地产业务比重大幅下降,武汉CBD则会成为泛海控股国内地产板块唯一的平台型资产。
事实上,早在2014年前后,泛海控股就提出摒弃房产行业“拿地盖楼”的传统模式,并加强不动产运营,加强金融和地产板块的有机联结,这也是泛海战略转型的重要着力点之一。
据悉,在武汉大平台上,泛海控股的金融、战投板块,具体包括证券、信托、保险和股权投资业务,或许将有机会在武汉CBD寻求更大发展空间。
泛海控股也在近期公告中表示,公司将聚焦于自身优势更为突出、发展空间更为广阔且更符合公司未来发展战略的武汉CBD项目,并可依托武汉CBD更好地促进公司金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结,落实业务板块间互促互进、共同发展的经营理念,推动公司向多元化业务形态构成的综合型控股公司深入转型。
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